火雞

把母親教過的找出來
早年曾經把小時候母親做的香包做出來

因此找出同好合力挖出記憶

後來她把兩人做的照相出書, 她因此得到?勵

近來常想起小時候母親陪我玩的古老遊戲和教唱的兒歌

很想記下那古台語發音, 但無法以文字表?

遊戲的動作也很有趣, 但手拙畫不出來.



也許因為母親的影響, 對各地兒歌也有興趣

曾經買過一本書名為”兒歌” (封皮顏色, 書的厚度大約和”未央歌”一樣)

放在老家的三樓書架?因房子一直給不同的人住過

這本列在遺失的書單裡

(幾本以前愛不釋手的書和剪貼本, 常讓我懷念和懊惱)

然後安撫自己不要放不開.

也許去買一本就好了, (但那是不一樣的感情了!)

家裡不想再堆東西, 生活簡單些好. 該走的就放它走.

不過母親教唱的兒歌和唸的童謠, 總有一天要給它記下來.



前天 和 先生陪那對美國房客出去走走

老家和我們住的時候一樣, 成了外地朋友的”tourist center”

唉! 美國人就這樣老得快, 以為是三十好幾的人

聊一聊, 這對竟都我的孩子一樣大而已



到了?林時一朵烏雲就直跟著我們的車走

叮叮咚咚地下好大, 正前方和後面都是大晴天

想起粉紅豹裡的一集, 就是可愛的這一幕讓我們童心大起

四人哼起它的主題歌, 嘿! 那是一首國際歌了



然後說到繞口令, 我僅會的一首

“peter piper picked a pack of pickle peppers

A pack of pickle peppers peter piper picked

If peter………. ”也引起美國孩子的古老回憶



如果?有做下記錄, 許多古老的東西漸漸不見

媽媽教過的古老事, 也要把它找出來.

承諾
承諾 孩子！當你還很小的時候， 我花了很多時間， 教你慢慢用湯匙，用筷子吃東西。 教你繫鞋帶，扣扣子，溜滑梯 教你穿衣服，梳頭髮，擰鼻涕 這些和你在一起的點點滴滴 是多麼的令我懷念不已 ！ 所以，當我想不起來，接不上話時， 請給我一點時間，等我一下 讓我再想一想..... 極可能最後連要說什麼， 我也一併忘記。 孩子！你忘記我們練習了好幾百回， 才學會的第一首娃娃歌嗎? 是否還記得每天總要我絞盡腦汁 去回答不知道從哪裡冒出來的<為什麼 嗎? 所以，當我重覆又重覆說著老掉牙的故事， 哼著我孩提時代的兒歌時 體諒我， 讓我繼續沉醉在這些回憶中吧！ 切望你，也能陪著我閒話家常吧！ 孩子，現在我常忘了扣扣子，繫鞋帶。 吃飯時，會弄髒衣服， 梳頭髮時手還會不停的抖，不要催促我， 要對我多一點耐心和溫柔， 只要有你在一起， 就會有很多的溫暖湧上心頭。孩子！ 如今，我的腳站也站不穩，走也走不動， 所以， 請你緊緊的握著我的手，

陪著我，慢慢的。 就像當年一樣，我帶著你一步一步地走。




 


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工作量大，卻不過勞的六個方法
工作量大，卻不過勞的六個方法
根據洛桑管理學院(IMD)全球競爭力報告，2006年台灣平均工時為2,256小時，謹略低於韓國2,439小時、墨西哥2,385小時、香港2,348小時，以及印度2,277小時。
越來越多醫學報告證實，工作日下午抽空睡２０－３０分鐘，有助於提升工作效率、降低錯誤以及減少人際衝突，這是短而有效的充電方法。 
一.《學習新嗜好》
抽空報名學習一種新語言、球類運動或是樂器，給你不隨意加班的正當理由，
又可以認識新朋友，靈活你的大腦與創意，提供更多與客戶聊天的話題。
你將發現同樣的錢拿去繳學費，比買名牌衣服的投資報酬率高出許多。 
抽煙喝酒打牌算嗎?
二.《不把電腦帶回家》
下班後不只是你的筆記型電腦，最好連ＰＤＡ、黑苺機全部都留在公司。
這樣做會強迫自己工作時更有效率，下班時心情更輕鬆，更可省下家裡的電費。 
家裡就有點鬧ㄝ  怎麼辦 
三.《工作與家庭清單》
許多人或許已經養成隨時寫下需要完成的工作清單，但是卻很少人寫下為家人的需求清單。
記住！工作的主要目的之一不就是讓家人幸福嗎？
家人喔...? 已投胎的早就去了,未投胎的已老了 就自己咩~ 死嘛太早,談戀愛嘛~太晚...又沒佳人,幸福不能DIY嬤
四.《長假不如短休》
上班族與其引頸期盼一年一度的出國旅遊，不如妥善安排每天上班時的短休。
在桌上放個計時器或網路下載提醒軟體，每隔５０分鐘就讓自己從位置上起身，
不管是喝口水、伸展筋骨、深呼吸、上洗手間，都能讓你疲勞的肌肉以及腦袋得到適時的休息。 
聽鬧鐘就很度南了 還在桌上放個計時器喔? 還不如聽雞叫呢  我是指小學唸過的: 聞雞起舞... ...
五.《勤練放鬆技巧》
讓自己表情輕鬆，腦袋清楚。
許多人或許會說：「放鬆？這有什麼困難。」但是卻看見太多病人深受頭痛、失眠、焦慮、
憂鬱等症狀所苦。心理諮商師邱永林指出偏偏這些都是身心長期無法有效放鬆的後遺症！
除了上面提到的行為技巧，想要放鬆最首要還是心態和價值觀必須作調整！人類的身體跟心智就像一組彈簧，既不能永遠緊繃，也不能永遠放鬆，否則就會失去最佳狀態！
有智慧的人會在緊張的工作中，發現值得輕鬆面對的趣味；也會在放鬆的生活時刻中，領悟到 
嚴肅的生命意義。 
六.《不使體質變酸性》
1. 熬夜會使體質變酸晚上11:00以後不睡覺，人體的代謝作用由內分泌燃燒，用內分泌燃燒產生的毒素會很多，
會使體質變酸，通常熬夜的人得慢性疾病的機率比抽煙或喝酒的人都來得高。所以每天儘量在12:00以前睡覺，不要常熬夜，若非要熬夜，一星期以一次為限！
熬夜時不要吃肉，盡量吃碳水化合物，這樣隔天才不至於很累，可把傷害減至最低。 
那就吃素阿
2. 吃宵夜的人，體質容易變酸時常交際應酬的生意人，通常壽命較短，易患糖尿病、高血壓。凡是晚上8:00再進就稱做宵夜。吃宵夜隔天會疲倦，爬不起床，肝也會受損，因為睡覺時，
人體各器官活動力低，處於休息狀態，因此食物?在腸子裡會變酸、發酵、
產生毒素傷害身體。 跟傲曉嘎鼓... ...是否同理?
3. 早起的人身體好人體在凌晨4:30，體溫達到最低點，血液循環最快，因此古時候練功的人在4:30以前就起床。
如果睡太晚，血液循環變慢，氧氣也跟著減少，變成缺氧性燃燒，會使體質變酸。 
難怪~清晨都會覺得冷~~~
4. 不吃早餐的人，體質會變酸
一天三餐中，早餐佔了 70分，午餐0分，晚餐30 分，可見早餐最重要。
但台灣人普遍不吃早餐，更糟的是養成吃宵夜的習慣，這是非常不正確的飲食習慣，
所以從現在起要更重視早餐，學習如何吃早餐。
早餐一定要豐富而且要選擇耐燃燒4-5小時的食物，才足夠你一天的消耗量。 
什麼是耐燃燒4-5小時的食物阿 ? 不是早臭灰搭了嗎 ???
5. 精緻食物加速胃腸老化少運動且整天坐在辦公室的上班族最容易犯這種錯誤，因為吃的少，
刻意選擇很精緻的食物而少吃粗糙的食物，這種人的腸子老化的特別快，
肝功能差，大便是黑色的而且會常便秘。
因為精緻食物缺乏纖維素，會導致腸子功能變差，甚至萎縮，所的食物變成了毒素，
使你體質變酸，慢性病也開始。養生之道就在日常生活裡吃出健康，也能吃出自信。 
腸子老化的特別快??? 反正最後還不同時燒唄...
6. 身體的除濕
各位,請注意《身體的除濕》所以囉 , 如果工作許可時 9:30,14:30起來為身體 '除濕 '一下 !避免癌症的最佳方法，就是一年到頭都喝溫開水救救自己，晚餐別太晚吃酸性體質是慢性疾病的開始( 晚餐別太晚吃，晚上 8:00再吃晚餐就算 ''宵夜''了 )
你是不是也常忙到8:00才吃飯呢？根據統計國內 70 %的人具有酸性體質。
酸性體質有一個很大的特徵，吃越好，得慢性疾病的機率就會很高。
因為體質變酸，酵素作用會受到阻礙，內分泌失調，荷爾蒙也會受阻礙。
酸性體質的朋友，一味地吃大魚大肉所謂有營養的食物，事實上是雪上加霜，
只會讓身體越來越糟，要找出問題的根源去改變你的體質，才是根本解決之道。
身體的除濕小小柔軟操非常 除濕喔 !!在秋冬季節變換時，由於外在的溫差、溼度，
以致於飲食生活習慣的不規律，使得體內潮濕、氣血循環變弱、黏膜組織滋潤物不足，
致使免疫力下降，很容易引發呼吸系統的病變，如咳嗽、鼻子過敏、打噴嚏、流鼻血不止、
鼻塞、頭昏腦脹等毛病。 
解決之道：(1) 早睡早起，晨起睡前做柔軟體操或簡易動功五到十分鐘，不僅可以鍛鍊出強健的筋骨，
亦可清除體內的濕氣、寒氣或溼熱。絕對不要熬夜晚睡，那可是會將你的免疫力降低
高達百分之三十的。 
(2) 咳嗽時，我們可以握拳，以拳頭的上方敲打胸部的左上角及右上角；此乃肺部的頂端，
輕輕拍打此處六十下，敲打中喉嚨會癢癢的然後產生咳嗽，這是讓髒東西出來。
記得左右兩邊都要敲，可每日多敲幾遍。尤其騎車或上下班時間回到屋內，更應馬上敲打，
以清理肺中污染的空氣。 
(3) 鼻過敏時，雙手同時按摩後腦袋五分鐘，喝熱杏仁茶，或大步快走半小時，或洗澡時
以較熱熱水沖後頸部數分鐘。 
(4) 有一位治癌專家說：「避免癌症的最佳方法，就是一年到頭都喝溫開水。」
我們的身體必須消耗極大的能量，才能將喝下的冰飲料溫暖至正常體溫(攝氏三十六度半 )，
如此一來整體的免疫力自 然遽降了。
所以如果你常喝冰飲料，建議你，將飲料退冰半小時或改喝常溫白開水。 
希望，能好好照顧自己的身體唷。
最後只能說: 萬般皆有命,半點不由人
 


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插畫-人生
人的一生，像乘坐一台公車。
我們知道它有起點和終點，卻無法預知沿途的經歷。
有的人行程長，有的人行程短。
有的人很從容，可以欣賞窗外的景色。
有的人很窘迫，總處於推擠和擁塞之中。
然而與懸掛在車門上、隨時可能掉下去的人相比，似乎又感欣慰。
獲得舒適與優雅，座位是必不可少的機會，因此總被人們爭搶。
有的人很幸運，一上車就能落座。
有的人很倒楣，即使全車的人都坐下了，他還站著。
有時別處的座位不斷空出來，唯獨身邊這個毫無動靜。
而當你下定決心走向別處，剛才那個座位的人卻正好離開。
為了坐上或保住座位，有的人漠視良心，甚至傷害他人。
有的人卻因為這樣那樣的原因，不得不將到手的座位讓給他人。
有的人用了種種的方式，歷經長長的等待，終於可以坐下。
但這時他已經到站了。
下車的一刻，他回顧車廂，也許會為區區一個座位而感慨，自以為大徹大悟。
其實即使重新來過，他依然會去爭搶，因為有時如果不坐下，連站的位置都沒有。
除非你永遠不上車，而這並不由自己決定。
到站的人下了，車上的人還在。
依然熙熙攘攘，依然上上下下……
*~*~*~*~*~*~*~*~*~*~*~*~*~*~*~*~*~*~*~*~*~*~*~*

舊時光
亂點自己的相簿來看看~想說來回味一下吳哥好了發現那時候剛開始使用blog 跟它沒有很熟
所以照片的順序都亂亂的~(真不好意思^^)看著看著 好像又回到吳哥炎熱的空氣在四周親切微笑的人們在嘟嘟車上急急前往小吳哥趕日出在小吳哥的護城河邊吹著涼風在大高神廟的平台上 仰望夕陽巴肯山的亂石崗小吳哥的倒影荔枝山的瀑布和小女孩戲水的身影~總覺得微微的陽光透露滿滿的幸福還有每一步認真的爬上爬下高高的台階  每次想到高到不行的台階就會想起小鐘的話，他說 高高的台階是要讓人們專注、收起燥亂的心情 慢慢的讓心情從動盪到平穩，才能有虔誠的心向佛 因為專注才不會摔倒  吳哥的人沒有從台階上摔下來過不知道小鍾現在還有沒有在做導遊如果有的話一定很有多好客因為他是好導遊^^突然好想再去吳哥哦~^^~這就是照片的魔力吧~
剛剛猛然發現 在我突然想起吳哥的這天 就是去年出發到吳哥的那天^^願吳哥的人們還是保有善良天真、古蹟依然完好
要去吳哥的人們丫~ 請共同保護一磚一瓦一草一木~ 讓古老的味道傳承
 


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愛我別走～張震嶽
作詞：張震嶽　作曲：張震嶽



＊我到了這個時候還是一樣　夜裡的寂寞容易叫人悲傷

我不敢想的太多　因為我一個人



迎面而來的月光拉長身影　漫無目的地走在冷冷的街

我沒有妳的消息　因為我在想妳　Ya~



＃Oh~愛我別走　如果妳說　妳不愛我

不要聽見妳真的說出口　再給我一點溫柔



Repeat ＃, ＊, ＃, ＃, ＃, ＃


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春天在……………
昨天晚上小妹突然打電話來給我，
她說：我現在在教小朋友寫作業，
就只剩下這個讓我很頭痛，
你的文學造詣比較好，
幫我想想吧！！
國語作業要寫～
春天在……間。
痾～～～～～
這國小就要寫這樣的東西了呀！
距離我讀小學時的年代已久，
想想～也蠻浪漫的題目，
嗯嗯～我來想想：
春天在談笑風生之間，
春天在微風吹拂之間，
春天在蟲鳴鳥叫之間，
春天在嘻笑怒罵之間，
春天在朗朗書聲之間，
春天在你我微笑之間，
呵呵～
偶爾這樣動動腦也不錯！！
大家一起來浪漫一下吧！！



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生活點子王_用吹風機抓蒼蠅
table.MsoNormalTable {font-size:10.0pt;font-family:"Times New Roman";}在吃飯時常會碰到蒼蠅滿桌飛非常的討人厭，而又不能用蒼蠅拍打，怕就這麼一打，蒼蠅沒打到反而打壞了一桌菜，就算真的打到蒼蠅，也怕蒼蠅掉到菜裡面又讓人覺得不衛生。
而 日本的電視節目分享了一個輕鬆滅蒼蠅的辦法，用「吹風機吹蒼蠅」，只要看到煩人的蒼蠅時，拿起吹風機往牠身上吹，蒼蠅馬上就乖乖的站在原地不動，此時再拿個夾子輕輕一夾，就能輕易的捉到蒼蠅了。
專家說，用吹風機吹蒼蠅，蒼蠅會不動，是因為蒼蠅和人一樣在受風時要穩定身子所以才不會動，所以可以利用這種特性輕易的捉住蒼蠅。
吹風機吹蒼蠅影片
table.MsoNormalTable {font-size:10.0pt;font-family:"Times New Roman";}


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青年優惠房貸 限制將變多~*
【經濟日報╱記者邱金蘭／台北報導】 避免打炒房出現漏洞，立法院財委會昨（6）日決議要求財政部及八大公股銀行，兩個月內針對的青年安心成家優惠貸款訂定條件限制，如規定房屋總價應低於1,000萬元，並禁止五年內轉售。對立法院這項決議，財政部官員表示，財政部會依財委會的決議辦理；至於實務執行面是否可行，官員表示，會再找八家公股銀行開會。財政部上個月宣布推出「青年安心成家購屋優惠貸款」政策，由八家公股銀行提供2,000億元的額度，以低利融資協助20歲到45歲的民眾購置自用住宅，這項措施引來外界批評，認為可能不利政府打炒房政策。立法院財委會昨天審查財政部所屬台灣金控、台灣菸酒公司明（100）年度預算案，立委賴士葆等人表示，青年安心成家購屋優惠貸款應有相關配套措施。賴士葆指出，財政部從12月1日起實施的青年安心購屋貸款，不管所得高低都可向台銀等八大公股銀行申請，前兩年優惠利率現為1.5%，最高可貸500萬元。這項政策對年輕的無殼蝸牛很有幫助，但缺乏配套，極易讓投資客有機可乘，影響政策實施效益。賴士葆等人因而提案要求，財政部及台銀等公股銀行應在兩個月內，對青年安心購屋貸款建立相關配套，設立條件限制，如納入禁止在五年內轉售，或限制適用這項貸款的買方總價應在1,000萬元以內等條件，避免不當投資炒作。財委會也立即通過這項提案。立委余政道等人並指出，青年安心購屋貸款沒有任何排富條款，財政部應在2,000億元額度用完後的第一個月內，立即檢討這項措施成效。財委會昨天也通過立委余政道等人的提案，因應央行升息可能加重民眾利息支出的部分，要求財政部與台銀等八家公股銀行在貸款契約，對日後申辦民眾轉貸的各項條件，研究給予較寬鬆的條件，以照顧弱勢民眾。


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購屋要繳那些稅?? ~*
房市通活動小組整理》稅費類別 課徵項目 稅費計算方式 課稅 其他 印花稅 按契價金額課徵 建物契價×0.1% 買賣過戶 【 印花稅 】為憑證稅，凡為書立並使用之憑證 ( 如契約 )，原則上均應繳納。印花稅＝ ( 建物契價 + 公告土地現值總額 ) × 0.1% 土地公告現值×0.1% 契稅 1.出售土地：免徵2.出售房屋：按契價金額課徵 買賣契價 x 6% 立約後30日內申報，稅單核發後30日內繳納 契稅計算公式:申報契稅金額(房屋現值)×契稅種類適用之稅率=應納稅額.【馬上估算】 代書費 過戶、抵押等登記手續費 1.買賣過戶代書費每件約1萬至1萬2千元（土地一筆、建物一筆為一件） 買賣過戶 　 費用依各家代書費設定而有不同 2.設定代書費每件4千至5千元（設定一個順位為一件 登記規費 過戶、設定等登記規費　 土地公告地價×0.1%? 買賣過戶 　 房屋評定現值×0.1% 書狀費每張80元 仲介費 成交價之1%~2% 買賣過戶 若無需仲介，則免 房屋稅 附著於土地的各種房屋及有關增加該房屋使用價值的建築物 住家：房屋現值×1.2% 每年5月1日至5月31日 每年一般採使用者付費原則 營業：房屋現值×3% 非住家非營業：房屋現值×2% 地價稅 已規定地價之土地(課徵田賦者除外)　 自用住宅、國宅、申報地價總額×0.2% 每年起改為11月1日至11月30日開徵 課徵期間為每年1月1日至同年 私有一般：按申報地價總額累進計算，約為1%~5.5% 工業用地等：申報地價總額×1% 以上整理僅供參考，其稅率變動依政府公告為主


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買賣屋】未辦理繼承登記
依 據土地法規定，土地或建物自繼承開始之日起逾一年未辦理繼承登記者，經查明後應公告繼承人於三個月內申請登記，逾期仍未申請者，由縣市政府列冊管理，列 冊管理期間為十五年；逾期仍未辦理者，將移請國有財產局公開標售，所得價款如繼承人未於十年內申請提領者，將歸屬國庫。為避免被列冊管理之不動產遭到標 售，相關繼承人應儘速申請辦理繼承登記，以避免權利受損。


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【買賣屋】投資房地產新手第一次買屋賣屋至少應注意的事項30點 新北市 陳美玲代書
st1\00003a*{} table.MsoNormalTable {font-size:10.0pt;font-family:"Times New Roman";}【買賣屋】投資房地產新手第一次買屋賣屋至少應注意的事項30點 新北市 陳美玲代書
投資房地產新手第一次買屋賣屋至少應注意的事項30點 新北市 陳美玲代書 於 2011/05/10 上午 11:15 發表
投資房地產新手第一次買屋賣屋至少應注意的事項30點 新北市 陳美玲代書
民間習慣房子買賣成交時會是由買方找代書或採用最新的雙代書方式來辦理過戶。代書簽約時會有2000元的簽約金是代書談話、潤筆費，由雙方各付1000元。雙方透過代書協助談妥所有買賣條件與細節。然後進入買賣過戶的流程所需時間約8-30天會完成所有過戶的手續，雙方只要依著代書的指示配合辦理就完成了。
但是現代人知識水準高，政府公部門辦事也越來越便民。買賣過戶有些人會想要自己賺代書費。原則上是雙方同意且可互信、不猜疑、不會玩花樣能講誠信又熟識彼此才較安全。如果您心中有感覺到不安就別勉強自己來，還是花點小錢找合法誠信可靠的專業代書來辦理以減少風險。畢竟代書費只約萬元左右，而不動產的買賣交易金額動輒上百、上千萬元，可別因小失大。保護好自己的權益與省錢熟為重呢?以下是第一次買賣房子的客戶經常會問到的事情，整理回應如下:
買賣過戶流程一般的付款會分成幾個階段呢?約是3~4個階段，有的人會先給小訂，有的人直接約代書簽約1.簽約款：簽約時付一部分價款內含訂金約10/100。2.備證款：雙方皆備齊辦理移轉登記所需文件，再交付部分價款約10/100。3.完稅款：繳清各自需負擔稅費後再付部分價款約10/100。4.交屋款：辦妥移轉登記，買方要將貸款撥給賣方即是尾款約70/100。過戶的流程所需時間約8-30天，付款的比例會因人或因條件不同而調整，貸款有不足的部分，雙方要先協議好，看是分期或一次現金補足再交屋，違約條件與罰責也要先約定。至少應注意事項共30點如下:
1. 買房子之前不要怕累要勤看房子，要決定之前可以先請專業的陽宅風水長者或具實務經驗的專門人士幫忙陽宅鑑定提供參考意見，亦要向鄰居或管理員、管區等查詢是否有發生過跳樓、自殺或其他像火災、水災、地震損害、漏水、傾斜等重大事情，及是否被列入危樓、海砂、幅射屋等問題.買對房子賺大錢，買錯房子一輩子就難再有好的投資機會了.
2. 室內的隔間大小尺寸要先有數，每個人的房間大小、通風、採光是否充足，向陽的房子對人健康較佳.
3. 多看屋多比較，有喜歡的房子就請賣方提供土地和建物所有權狀及土地建物的謄本，先看過基本資料，賣方若權狀不見了，其補發要另公告一個月的時間.
4. 買方簽約時要親眼看過過當天的土地及建物謄本，賣方需提供產權資料像土地、建物權狀正本、謄本正本、地籍圖、分區使用.
5. 買方要自行確實算過土地建物面積比例持分是否相符，面積換算單位是用平方公尺乘以0.3025即是坪數.
6. 買方下訂時要先請代書再調查產權是否清楚，並確認過對方身份證件，訂金可隨意給，下訂後可再想一下確定不會後悔再約簽約。雙方對契約內容皆要詳細確認，簽約金一般大約是以成交總額的一成至二成左右或雙方另議.
7. 出價決定前也可先向銀行問預估貸款金額是多少，要考慮日後貸款本金、利息及自己的收入增減時能力可否負荷,房貸支出約佔月收入的三成至四以內再買。切勿受別人的影響而急著下訂.
8. 該不動產有無佔用到別人的道路或其他公共設施用地，更要避開基地臺、垃圾場、色情行業等等不合適住家的區域。
9. 考慮都周詳就下訂，好讓雙方都能下定決心，圓圓滿滿、開開心心完成一件好事，好的開始就是成功的一半.
10. 賣方如果非所有權人，簽定買賣契約時，應請他提示出授權書及印鑑證明書. 雙方要互相影印身份證明文件存查.
11. 賣方用印是用印鑑章，印鑑章是指去戶政事務所申請印鑑證明的那一顆章.買方的是用便章就可以了.過戶時賣方要去戶政事務所申請印鑑證明書一份給代書做過戶用.
12. 簽約時最好有公證的第三人在場如果沒有就請代書，代書可以為日後紛爭時做個證明，也可解決雙方不熟識的信任感化解存疑，協助雙方達成共識訂出付款及其他重要的特別約定事項，較有保障且省事.
13. 買方需在代書送地政事務所過戶時開立本票一張給賣方做為尾款的擔保，並且註明:禁止背書轉讓，交由代書保管，待交付尾款給賣方後再取回作廢.
14. 一般在簽約買方就要同時申辦銀行貸款，銀行會先預估價格→徵信查詢個人信用→貸金額審核→銀行對保→辦理過戶登記可同時一併辦理抵押權設定登記，待過戶完成時即可撥款交屋。交屋前會做稅費分算及交付鑰匙、遙控器及住戶規約等.
15. 買方有要貸款的話買方要提出財力、還款計畫、收入證明像是扣繳憑單影本或存摺影本.
16. 買方要付的費用如下：契稅依房屋評定標準價格來課稅6%、印花稅依現值*0.1%、地政規費、設定規費＝貸款金額 X 1.2 X 0.1%、書狀費、火險費、貸款代書代辦費、買賣件代書代辦費.
17. 簽約時各種稅費由誰負擔要事先就表明、是買清或賣清或是各付個的呢?一般買賣不動產要負擔的稅費是由賣方負擔土地增值稅地價稅、房屋稅、水電瓦斯接戶費、買方負擔契稅、印花稅、登記規費及代書費.交屋日期的最後期限一定要寫明，以免貸款被拖延.
18. 賣方是否有要享用增值稅的優惠稅率，先做試算，請至財政部稅務入口網．土地增值稅試算 ，選用一生一次或一生一屋或用一般增值稅，一般的增值稅報稅、稅單約五至七天，享用自用住宅優惠稅率約要十四至二十個工作天左右.
19. 賣方會產生的過戶費用有土地增值稅、銀行若有貸款其塗銷費或自已辦塗銷、代書簽約費1000元.及其他交屋前要結清的水費、電費管理費等.
20. 房子賣掉後，賣方戶口要遷出，在下個年度賣方的個人綜合所得稅要多申報財產交所得或奢侈稅申報，賣屋時所有支出的費用要留下收據，可當做使用成本申報扣除.
21. 房屋與土地出售後兩年內重購或者是先購買房屋與土地，如為先買後賣案件，應於重買土地時，已持有供自用住宅使用之土地才可適用。先賣後買者於重買後申請，先買後賣者於出售後申請增值稅退稅.
22. 分算房屋稅的核課稅期間是從每年的7月1日 至隔年6月30日 為止，為一期，分算房屋稅，原則上是用365天計算賣方使用的天數來分算稅金比例.
23. 分算地價稅的核課稅期間是從每年1月1日 至隔年12月31日 為止為一期，分算是用365天計算賣方使用的天數來分算稅金比例.
24. 買方如符合自用住宅相關規定，次年申報綜合所得稅時可列舉扣除銀行貸款繳付的利息。
25. 交屋後買方戶口遷入，申請自用地價稅自用可省地價稅.，地價稅的一般稅率為10/1000，自用的稅率則為2/1000，差距約5倍.
26. 雙方互相答應過的事情像贈送家具、漏水維修費用均應詳實記載於買賣的契書內，並經雙方簽名認章確定，以免日後毫無憑據.
27. 交屋時賣方要準備最近一期的房屋稅單、地價稅單、電費、瓦斯費、管理費等與房子相關的影印收據交給買方並做分算.
28. 簽約時賣方就要將房屋的實況據實以告，不可以不說或隱瞞房子的瑕疵，否責會有民法的物之瑕疵擔保責任，如果賣方故意不告知的瑕疵，買方在五年內發現且在發現後6個月內主張賣方仍須負擔物之瑕疵擔保責任。買受人可因而解除契約或請求減少價金請求賠償。賣方故意隱匿瑕疵可能還可能會構成刑法上的詐欺罪，房子買賣要基於誠信，有任何的瑕疵一定要事先告知，瑕疵是在交屋前就已經存在的話，不論屋主是真不知道或假裝不知情，除非先於簽約前就告訴買方，否則賣方都必須負責瑕疵修繕的責任.
29. 交屋後，買方需再次詳細檢視屋狀況，若符合民法物之瑕疵擔保的相關規定可以要求賣方予以負責。
30. 不幸發生買屋糾紛時，雙方可先心平氣和的先協調看看，真的不行就只能循序處理申請調解，對於調解結果不滿意，只好再走法律訴訟，雖然人人有訴訟的權利，但訴訟費標的金額要先付，誰輸誰贏有時不會盡讓人滿意，訴訟也是不得不的最後手段了。陳美玲代書 100/05/09Meilin Chen



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Leave(離開)～郭靜
作詞： 王雅 君　作曲： 王雅 君 編曲：呂紹淳

　

　Oh　淚水　是一種防備　

　是厭倦在你心裡的負累

　我不想再去追　再追只是掉眼淚

　心還有感覺　就該給自己機會



＊Oh　孤單　是一種純粹　

　是愛退去後再沒有所謂

　我能夠學得會　學會一個人面對

　愛不能是誰　應該綁住的絕對＊



＃離開後才能勇敢追　追尋心中另一個　世界

　我不要完美　只要能再回到原位＃



△我只要找到另一個感覺　相信明天一定有誰

　能給我安慰　原來就在我　周圍△



　Repeat ＊,＃,△,＃,△



　能給我安慰　原來就在我　周圍



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現在的小孩、腦袋裝什麼啊！
大姊是安親班老師。
這次休假到她哪玩，話題難免會聊到工作上的甘苦談。
有件事讓我聽了瞠目結舌，覺得現在的小朋友到底是怎麼回事啊！
事件如下：
有次她班上的學生忽然跟我大姊說：「老師、妳欠我五十塊，拿來。」
我大姊納悶的問：「我什麼時候跟妳借過錢了？」
那學生說：「因為妳跟我借書，我要收租金，一天二十塊。」
我姊就回：「那我不借了，妳帶回去。」
第二回、又是同樣的小朋友。
「老師、妳要給我一千五。」
「我為什麼要給妳一千五？」
「因為我媽有些衣服都不錯，她不穿了，我看老師妳身材跟我媽很接近，妳可以穿。我想說拿來給妳，所以妳要給我一千五。」
我姊馬上回：「不用了。」
我很好奇這小朋友的行為模式是怎麼來的？！怎麼會說好是"借"的結果、變成妳要付費給她。而且是她自己認為東西不要了，要拿來給妳，卻還要跟妳收錢？就算交易也該把話說在前吧！
我姊帶的安親班是高年級生，國小四、五、六年級的小朋友了，我不信這種淺顯的道理還分不清楚。
只能感嘆現在的小朋友腦袋到底裝什麼啊？而她的父母知不知道自己的小孩是這樣呢？
若不矯正她的觀念，她以後會交不到朋友吧！
 

自製水餃沾醬
今天vivian來跟大家分享，如何調製我最愛的沾醬~材料:1-蒜頭(拍碎、撥皮然後備用)/4~5瓣2-香油/1小匙3-酸白醋/1小匙4-日式鰹魚醬油(如果一般的醬油也可以啦~只是vivian覺得會太鹹都會再加水把味道調淡)/1大匙最後要加一個特別一點的醬料~5-沙茶醬(只要一點點就好囉~因為只是讓它多一層香味，太多就變火鍋沾醬了)/1小匙就是把上述的材料自己酌量(憑感覺)，各別加一些，試一口覺得ok就完成囉~如果喜歡吃辣的朋友，再加點辣椒醬哦~大家看了喜歡就動手試試啦^^

奇蹟讀後心得～陵君
奇蹟這本書，剛開始看到他的表面，以為只是一個中風患者的療癒過程，如果放在陳列架上，我或許不會想要去翻閱它，在讀書會老師介紹的眾多書本中，它也不是最出色的，或許是 相信 老師推介的必屬佳品，或許是因為它是本由我所導讀的書，所以我細細的讀了它二遍，在讀的過程中，對於吉兒的毅力深深的感到佩服，心理想著如果是自己發生這樣的事情，只有認命的份吧！在他的書中提到中風後在復健的過程中，他時時覺察自己，知道自己又動了什麼批判的念頭，並學會去看見情緒，去放下情緒，這是我所要學習的，有一段日子，我看見了我的情緒，但我並不知道怎麼去面對他，忽視及壓抑的過程裡，情緒並不會消失不見，反而影響了與家人的互動，在每天的負面情緒裡，每天過著看誰都不順眼的生活，自怨自艾，總覺得自己是世界上最倒楣的人，直到現在接觸老師的讀書會，及看了他推介的每一本心靈成長的書之後，才驚覺情緒的暴發力，現在我試著去感受我的情緒，試著去看清楚我愛編故事的左腦，又在編著一個又一個離譜的故事，雖然我還做不到放下我的情緒，不過不急，在這條走向心靈的道路上是需要一步一步慢慢走，慢慢去體會去覺察的，(雖然這麼說，其實自己常常急著要再跨一步而忘了基本功沒做好，就算跳到最高階，還是陟然，這是看深夜加油站遇見蘇格拉底，所領悟出來的)在吉兒的書中有一句話「嘗試，嘗試重於一切」，這句話是印在我的心裡面，我想到這段日子，我每天都在檢討自己在生活上的一些不好的習慣，我在心裡跟自己說，我應該怎麼做，我應該怎麼改變我自己，不過大概是左腦跟右腦不協調吧！每天的想法始終不願化成行動力，每天都在發願及責備中度過，在讀完吉兒的書後，我開始正視我自己，我看見我的不願嘗試，我看見我的持續力不夠，看見自己在害怕，改變後的自己及生活，或許我始終沒有準備好迎接自己的新生活，所以每每都有著不同的藉口來合理自己的不願改變，人往往在失去後才會去正視，會去珍惜失去的東西，像吉兒失去了健康，所以他致力於自己的康復，更值得學習的是，他不但將身體的健康照顧得很好，更在心靈方面同步進行，讓自己成為一個身心靈同步成長的女人，而我也在想，我失去了什麼，失去的真的是屬於我的嗎？一年前我對自己的介紹詞是消失的女人，我迷失了自己，找不到自己每天的日子一樣在過，卻不知道昨天是怎麼度過的，而現在此刻的當下我又在做什麼，又在想什麼，這種感覺真的很恐怖，而我竟這樣過了些許年，還好現在接觸了這個讀書會，願我在這個讀書會裡能成長，也能夠找到自己，謝謝麗芬老師，謝謝嘉惠，謝謝各位同學。

樹林大同山....同學會
同學認識那麼久了 第一次邀約騎鐵馬
當然是一定要赴約的囉
這是一場幫派對決的挑戰賽
我+大仔.....(代表內湖幫) 將出戰  瓦斯+ㄚ海+ㄚ益.....(代表樹林幫)
樹林幫擁有地主優勢  且撂下狠話(冷涼卡好) 說他們一定贏的
但請你們搞清楚 內湖幫也不是省油的燈
鹿死誰手還不知道呢.... 比了才知
期盼已久的日子到來 
2009.5.30 早上8:00 在瓦斯家集合
內湖幫殺氣騰騰的來到樹林 一場戰爭就要開始
整裝準備好之後  出發前的留影....(我看大家握手言合吧!! 不然這張照片可能變成遺...)
現時刻8:16
先到便利商店買水(用來泡茶的)
但我根本就不想泡茶.....因為那袋的水 是我要揹的
保安街的登山口(二段45巷)
哇...開始就超陡坡 看到青龍嶺的指標 及粉多摩托車
原來對面是.....流動市集
閒逛  等待兩位勇腳(大仔+瓦斯)
繼續往青龍嶺方向前進
南寮福德宮  聽瓦斯說 這邊可是有冷泉的喔
青龍嶺登山步道
蠻多登山客的 ....還有小朋友呢
接著往櫻花林
賞櫻步道 好棒的木棧道
要走1950m喔....
山櫻花....機會教育一下
拍照浪費太多時間......衝阿
等等.....理髮100元  平頭專家
真屌.......在山上邊理髮邊看風景 應該超涼 且頭都不用洗
果然風景真好
再往青龍嶺方向騎(約500公尺)
至於大棟山  下一次來登山再上吧
抵達青龍嶺  ㄚ海 ㄚ益 早已等候多時
樹林幫 果然是狠角色......(但看起來軟腳那ㄍ人...例外)
我和瓦斯兄弟來張合照
山頂上  人潮鼎沸
甚麼都有 甚麼都不奇怪
這邊屬於桃園縣龜山鄉
遠眺.....大棟山
屋內唱著高分貝的卡拉OK(大同山的特色)
買了花生糖 臭豆腐 蜜餞+8瓶啤酒
大夥出發到目的地....go
鳥瞰視野地標
天空濛濛一片
遠處高點涼亭 就是今天的棲息地
大同山登山步道
心涼脾透開(有人偷喝啤酒喔....)
叉路 往上  開始進入off road
路寬只有一車距離
我可不是越野車耶....
快到囉....
終極目標
現時刻10:32 騎乘時間 51:09 里程8.5km
ㄚ海提供的瓦斯爐...高山專用
瓦斯準備的茶具....真古椎
先生.....吃相也好看一點(明明是臭豆腐 卻要裝作是美食)
五台戰馬
飯飽茶足之餘 有人提議.....刁13支
看誰先輸1000元  遊戲就game over
於是 大仔當茶童  我則到處去亂拍
聽說大同山有多種類的....蝴蝶(牠們不乖 都亂飛 花了我一個多小時 才捕捉的畫面)
看到高鐵.....急速奔馳
涼亭旁邊有一高鐵量測點
練一下手尾力
13支刁完  戰情報告
瓦斯(-100)..........贏了600 又吐回去
ㄚ海(-1000)...........怨嘆自己沒拿怪物
ㄚ益(1100)..........最大贏家
下山囉......
現時刻  13:36
路況真差....碎石路
出口 居然有鐵門關著(原來我們走錯路) 下到光興街
應該要往北靈宮叉路下山  才是龍校路
回到瓦斯家  現時刻14:13
總騎乘時間 1:13:16
總里程 12.17km下次行程 等候通知!!!

海洋之心
Mp3突然冒出這首歌來...
這是蔡依林為香港迪士尼「小美人魚」唱的「海洋之心」
好聽!!百聽不厭!!
歌詞：像百慕達撲朔迷離像愛琴海浪漫多情像加勒比海的熱力每座海都像一個你沿著海岸線去旅行我要環遊每個你從赤道一直到北極
愛上你每種風情undertheseaunderthesea你的遼闊裡你的蔚藍裡充滿神秘每一個幸福的海域都有一顆海洋之心我們要一起找愛的謎底
underthesea你愛我的心像潮汐有時澎湃有時冷靜溫柔又任性的脾氣你和海像得可以乘著愛之船去旅行我要瞭解每個你就算沉沒在你懷裡
也是happy的endundertheseaunderthesea洋流像微風浪花像白雲愛是氧氣把大海當天空飛行飛向最深處的海底最美的幸福也許在那裡
undertheseaunderthesea蔚藍海水裡存在愛情的應許之地最珍貴的海洋之心原來就在我們手裡我們要一起向幸福前進
underthesea
underthesea就是那神秘的呀海洋之心讓我們尋找屬於每個人的完美天地隨著海浪的聲音再大的困難你可以不用不用擔心就是那神秘的呀海洋之心讓我們尋找屬於每個人的完美天地隨著海浪的聲音緊握你的雙手
大步大步向前去undertheseaundertheseaunderthesea愛是氧氣把大海當天空飛行飛向最深處的海底最美的幸福也許在那裡
undertheseaundertheseaunderthesea蔚藍海水裡存在愛情的應許之地
最珍貴的海洋之心原來在我的相信裡我們要一起向幸福前進underthesea我會更努力愛上每個你underthesea最美的幸福不需要找尋只要我愛你那海洋之心在我們心裡會永遠美麗
underthesea


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足底筋膜炎
最近我的左腳後跟底部經常出現刺痛，原來是得了足底筋膜炎 ，真糟糕!足底筋膜炎 歸因腳筋載重過度發炎出處：台灣新生報腳跟底部經常出現刺痛，小心這是罹患足底筋膜炎的徵兆！台北市立聯合醫院陽明院區中醫科醫師呂庶熙表示，足底筋膜炎的症狀都雷同，但形成的原因卻五花八門，用通俗的話來說，這個症狀其實就是腳底的筋因為承受了太重的力量而發炎，亦即足底筋膜炎就是「筋發炎」。呂醫師指出，雖然足底筋膜炎的症狀都類似，但發生的原因可就林林總總、不勝枚舉，一般這種症狀多發生在成人身上，有些人是因為工作需要長期站立而發生，例如老師或櫃台人員；有些人是因為運動過度所致，例如運動員或長途爬山健行的人。還有一些人是因為鞋子因素所造成，例如過高的高跟鞋或過硬的鞋底。值得注意的是，有一種情況經常發生，那就是去公園裡頭走由大小不一的石塊所組成，號稱可以做腳底按摩的健康步道，有些人可能求好心切，腳底感到刺痛仍忍痛行走，結果腳底疼痛一直好不了。呂庶熙醫師進一步指出，臨床上，足底筋膜炎患者來醫院就診的人數並不少，患者們訴說的症狀都大同小異，也就是發現走路的時候，腳底接近後跟的地方會覺得疼痛，通常在早晨醒來下床踩到地板時覺得最不舒服，同時腳跟出現強烈刺痛，直到行走約卅分鐘後，刺痛感才漸漸舒緩。足底筋膜炎剛開始發生時因為疼痛輕微，很多人常不以為意，認為過兩天就會消失，直到疼痛愈來愈嚴重時才發現大事不妙，只好趕快去就醫，一般而言，只要獲得適當的治療，最後都可望痊癒。治足底筋膜炎從消炎止痛、活血化瘀著手。呂庶熙表示，原則就 是先讓腳底的筋能夠消炎止痛，讓緊蹦的地方逐漸放鬆，不過在治療上會因為急性期與慢性期而略有不同。急性期主要的治療方式是以冰敷、針灸與外敷藥物為主， 同時內服消炎止痛、活血化瘀的藥物。針灸除了有止痛的效果外，在不同的部位施針亦可有效地加快復原的速度。在急性期通常不會進行任何傷科手法的治療，以免 造成發炎現象的惡化。值得留意的是，一般人對於剛開始發生疼痛時需要保護與休息很容易了解，但對於為什麼需要冰敷，以及何時冰敷要改為熱敷則常常混淆、搞不清楚。他強調，在受 傷初期需要冰敷的原因是傷害剛發生時，這時患處經常處於紅腫熱痛的狀態，局部微血管會因為急性發炎而產生充血的現象，比較嚴重時，這些血管會斷裂，進而產 生瘀青與腫脹。這時候在患處必須加以冰敷的目的，就是要利用熱脹冷縮的原理讓患處的血管收縮，當血管收縮後就會減少釋放發炎物質，最後也就減輕了紅腫熱痛所帶來的不適。在急性期發炎的紅腫熱痛獲得相當程度的改善後，中醫在治療時會視情況，除了上述方法外再加入熱敷與傷科手法進行治療。熱敷的好處是可以改善患部的血液循環，除了加快復原的速度，又可以迅速地帶走發炎的殘留物質，避免這些殘留物與修補患處的纖維結締組織凝結形成腫塊。若這些腫塊不慎與患處附近的軟組織沾粘，就會造成日後的壓迫或腫脹感，若與神經組織沾粘則造成慢性疼痛或感覺異常等後遺症。
至於傷科手法主要是透過對韌帶及附近肌腱的物理性刺激與被動的屈伸，以便幫助放鬆緊繃僵硬的筋膜與肌肉，同時提升筋膜與肌腱的強度、力度，避免日後再度復發。


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[影片] TOSHI??屋訪問?UP??????
影片內容請點這裡看....http://www.ytv.co.jp/asapara/
影片中後面還來了一個好像是工作人員之類的 ,身上穿著hide桑的外套,哇~~~看了好感動....現場的人都好興奮呀~~~~